Kako se prodati kuću nakon sporazuma o razvodu braka

Kad se par razdvoji, jedno od najvećih problema s kojim se treba suočiti je prodaja kuće nakon razvoda.

Jednom kada se dogovore za budućnost bilo koje djece i drugih uzdržavanih članova, glavni problemi s kojima se treba suočiti su ono što učiniti sa svojom kućom u razvodu i kako istovremeno krenuti u razvod i podjelu imovine.

Bračni dom je obično najveća imovina koju par dijeli. Ponekad jedna stranka odluči ostati na mjestu i ‘otkupiti’ dio svog bivšeg partnera.

Ovo je uobičajeno rješenje kada su u to uključena djeca koja bi imala koristi od stabilnosti boravka u svom poznatom domu.

Drugo rješenje je prodaja imovine, otplata hipoteke ili drugih dugova na njoj i podjela dobiti kako bi se obema stranama pomoglo da kupe ili iznajme novo mjesto za život negdje drugdje.

Ova prodaja može se dogoditi prilično brzo nakon razvoda kako bi se olakšao novi početak, ili se može dogoditi neko vrijeme nakon toga, na primjer kada djeca napune osamnaest godina, ili nakon dogovorenog događaja ili vremenskog perioda.

Postoji i način da se odgodi prodaja kuće ili stana na sudu dok jedan partner ne umre ili se ponovo vjenča. Ovo je poznato kao Martinova naredba.

Ako se ne možete dogovoriti što učiniti, odvjetnik će vas moći upoznati s vašim mogućnostima i pomoći vam da postignete obostrano prihvatljivo rješenje u vezi s raspodjelom imovine nakon razvoda.

Ko šta posjeduje

Odluka o tome tko će zadržati kuću ili konačnu odluku hoće li je prodati ovisi o mnogim stvarima i razlikovat će se od para do para.

Na primjer, vlasništvo nad kućom ili stanom može biti samo na ime jedne osobe, pogotovo ako su one stupile u brak već posjedujući ih.

Međutim, to ne znači automatski da će nakon razvoda dobiti potpuno vlasništvo nad imovinom. Sud će uzeti u obzir mnoge stvari da donese odluku o najpravednijem rješenju u vezi s podjelom imovine za razvod.

Ako se vaše ime ne nalazi na vlasničkim knjigama, svoj interes za nekretninu možete prijaviti u zemljišnim knjigama, koristeći obavijest o bračnim pravima kuće.

Vrlo je važno znati svoja prava i mjesto na kojem se nalazite u pogledu vlasništva nad imovinom, hipotekarnih aranžmana i mogućnosti prodaje prilikom prodaje kuće nakon razvoda.

Prava oko vlasništva zaštićena su zakonom kako bi se spriječilo da jedan partner prisili drugog da napusti dom protiv svoje volje, prodaja kuće bez znanja drugog ili prenosa hipoteke ili zajma bez odobrenja.

Zakon o porodičnom zakonu iz 1996. daje imenovanim vlasnicima domova pravo da ostanu u svom domu dok se sve ne riješe, osim ako ih sudski nalog izričito ne isključuje, kao i da budu obaviješteni o bilo kojoj aktivnosti povrata imovine koju preduzima vaš davalac hipoteke, omogućuju sudu da omogućite povratak kući ako ste je napustili i pomozite u izbjegavanju povrata imovine ako druga strana prestane plaćati svoj dio hipoteke.

Prodajem kuću nakon razvoda

Postoji mnogo načina na koje možete ubrzati prodaju bivšeg bračnog doma nakon razvoda. Agent za prodaju nekretnina radit će u vaše ime na tržištu nekretnina i privući interes, preglede i ponude.

To može potrajati tri do šest mjeseci, ili čak i duže, ali to ima dodatnu prednost da vaš agent za promet nekretninama zna kako da plasira vašu nekretninu i pokaže je u svoju najbolju prednost, kao i da je u mogućnosti da obavi cjelokupnu prodaju od početak do kraja.

Advokat vaše imovine također će biti presudna podrška za prodaju kuće nakon razvoda.

Oni vas mogu savjetovati o vašim zakonskim pravima i odgovornostima, pomoći vam da ispunite sve birokracije uključene u prodaju imovine i ponuditi vam smjernice o tome koje korake trebate poduzeti da biste osigurali svoju sljedeću kuću ili stan.

Kuću možete prodati i nakon razvoda na aukciji, ili pomoću agenta za prodaju nekretnina ili djelujući u svoje ime. To može pomoći u povećanju cijene, posebno ako su dva ili više ponuđača zainteresovana i licitiraju jedni protiv drugih.

Stoga ovo može rezultirati bržom prodajom; međutim, morat ćete uplatiti postotak vaše eventualne prodajne cijene dražitelju.

Iznad svega, udaljavanje od prodaja kuće nakon razvoda sporazum, međutim, odlučili ste da ga vodite, uz najvažniji profit koji osigurava trajnu sigurnost bilo koje djece iz partnerstva.

Sud će ovaj zahtjev staviti na sam vrh liste prioriteta i shvatit će ga zaista ozbiljno.

Idealna situacija bila bi osigurati obojici bivših supružnika dovoljno novca da mogu kupiti ili unajmiti nekretninu za život, ali to će uvijek biti na drugom mjestu po dobrobiti uključene djece.

Podijeliti: